Заставна нерухомість зазвичай коштує значно дешевше в порівнянні зі звичайною. Тому її придбання може бути вигідним капіталовкладенням. Портал «Держзакупівлі.Онлайн» пропонує взяти участь саме в таких торгах. Однак операції з заставними квартирами чи будинками пов’язані з певними ризиками.
Небезпечна покупка
Головна небезпека для покупця – визнання договору купівлі-продажу недійсним. В такому разі квартиру чи будинок доведеться повернути власнику. Хоча експерти вважають, що покупець може повернути свої гроші.
Договір може бути визнаний недійсним з таких причин:
- Прописані неповнолітні діти або інваліди. В такому разі для укладання угоди необхідно отримати дозвіл органів опіки. Якщо такого дозволу отримано не було, суд має право скасувати угоду.
- Відчуження об’єкту нерухомості. Наприклад, житло знаходиться під арештом.
- Боржник вимагає визнати договір недійсним в судовому порядку. Приклад – дружина вимагає скасувати угоду, оскільки нічого не знала про те, що її чоловік не повернув банківський кредит. Сімейний кодекс України дозволяє членам подружжя проводити операції з нерухомістю лише за згоди один одного. Причому ця згода повинна бути оформлена на папері.
Методи захисту
Щоб не втрапити у неприємне становище, покупець повинен ретельно перевіряти інформацію про об’єкт нерухомості. Ось на що варто звернути увагу:
- Рішення суду про примусове стягнення боргу.
- Документи, які підтверджують право власності на нерухомість.
- Договір споживчого чи іпотечного кредитування.
- Наявність прописаних неповнолітніх дітей, інвалідів.
- Наявність письмової згоди чоловіка чи дружини на отримання кредиту під заставу житла.
- Відсутність адміністративних обтяжень.
Якщо ви не впевнені у правдивості отриманої інформації, краще звернутися за допомогою до юриста.
