У сфері нерухомості існує ключовий документ, без якого неможливе жодне серйозне юридичне чи будівельне питання — технічний паспорт. Що це за документ, коли він потрібен і до кого варто звертатися для його виготовлення? Київське Бюро Технічної Інвентаризації пропонує стисле роз’яснення основних моментів.
Що таке технічний паспорт?
Технічний паспорт — це офіційний документ, що складається з текстових і графічних матеріалів. Він містить повну інформацію про об’єкт нерухомого майна, а саме:
- склад об’єкта;
- фактичну площу та об’єм;
- технічний стан.
Документ виготовляється на підставі матеріалів технічної інвентаризації (ТІ) та фіксує всі характеристики об’єкта станом на дату проведення інвентаризації.
На які об’єкти потрібен техпаспорт?
Технічна інвентаризація та виготовлення техпаспорта є обов’язковими для широкого переліку об’єктів нерухомості. Серед них:
- житлові будинки (квартирного типу, садибного типу, комплекси, гуртожитки);
- квартири, житлові кімнати, секції в гуртожитках;
- виробничі, громадські та сільськогосподарські будівлі й споруди;
- нежитлові приміщення;
- садові та дачні будинки;
- гаражі, паркінги, машиномісця, що є самостійними об’єктами;
- захисні споруди цивільного захисту;
- об’єкти незавершеного будівництва;
- інженерні споруди та лінійні об’єкти інфраструктури;
- об’єкти, що утворилися внаслідок поділу, об’єднання або виділення частки.
Первинна та повторна інвентаризація
Технічна інвентаризація поділяється на:
- Первинну ТІ — проводиться вперше, зазвичай перед введенням об’єкта в експлуатацію.
- Повторну ТІ — проводиться для фіксації змін характеристик об’єкта (перепланування, добудова, зміна площі) протягом певного періоду. Це будь-яка наступна інвентаризація після первинної.
Коли потрібен технічний паспорт?
Звертатися по виготовлення техпаспорта необхідно у таких випадках:
- вчинення нотаріальних дій щодо майна (купівля-продаж, дарування, спадщина);
- введення об’єкта в експлуатацію;
- реєстрація права власності;
- оформлення перепланування чи добудови;
- підключення інженерних мереж (водопостачання, електропостачання);
- передача майна в іпотеку.
Хто має право виготовляти техпаспорти?
Проведення технічної інвентаризації та виготовлення техпаспортів мають право здійснювати суб’єкти господарювання (ФОП або юридичні особи), у складі яких працюють відповідальні виконавці — інженери, що пройшли професійну атестацію й отримали кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт із ТІ об’єктів нерухомого майна.
Якщо ви проживаєте в Києві, то можете виготовити технічний паспорт на квартиру без черг і зайвої паперової тяганини у Київському Бюро Технічної Інвентаризації (бiльше про послугу), де працюють фахівці з понад 20-річним досвідом у сфері інвентаризації нерухомого майна.
Обов’язкова реєстрація в ЄДЕССБ
З 1 серпня 2021 року всі техпаспорти підлягають обов’язковій реєстрації в ЄДЕССБ — Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Важливо: техпаспорт, який не зареєстрований у ЄДЕССБ (особливо це стосується окремих комунальних БТІ, що видають лише паперову версію), не підтягується в систему й фактично не може бути використаний для отримання дозволу на будівництво або введення об’єкта в експлуатацію.
Підсумок
Від правильності оформлення технічного паспорта залежить юридична чистота угод із нерухомістю, можливість введення об’єкта в експлуатацію та підключення до інженерних мереж. Тому важливо звертатися лише до кваліфікованих фахівців, які працюють згідно з вимогами чинного законодавства й реєструють техпаспорти в ЄДЕССБ.
